1千美元就能擁有峇里島度假村！「飯店代幣化」能降低投資房地產門檻嗎

度假村也能變代幣，能幹嘛？

只需要掏出 1,000 美元，就可以擁有位於峇里島度假村的一小部分，可能嗎？有業者提出「飯店代幣化」的構想，讓房地產投資變得更加親民。

以太坊房地產代幣化市集 CoFund 注意到，印尼峇里島蓬勃發展的觀光業，在幾十年黎吸引了全球數千萬遊客，根據印尼旅遊局的數據，2019 年峇里島的國際遊客數量高達 920 萬，但許多人並無法獲得該產業的投資機會，於是有了將「飯店代幣化」的構想，讓全世界的人有機會參與房地產業發展。

代幣基礎建設供應商 Tokeny，日前發佈公告，與 CoFund 達成合作協議，將一間價值 1,000 萬美元，位於峇里島的度假村，以合規的「ERC-3643」代幣發行標準，在 Polygon 鏈上進行「飯店代幣化」的發行。

💡 ERC： 全名為 Ethereum Request for Comment，中文翻譯為「以太坊提案請求」，建立在以太坊公鏈上。ERC 成立用意在於讓智能合約與去中心化應用程式（DApp）能夠達成互動，像是搭建一條橋樑在公鏈上讓彼此能夠有效串連。

根據 Tokeny 的公告， 每位投資者最低只需要投資 1,000 美元，就可擁有飯店的一部分 ，也就是說，這次的「飯店代幣化」，將整體價值分割成 1 萬份，來進行代幣發行。

Tokeny 執行長呂克·法倫平（Luc Falempin）說道：「簡單的 ERC-20 代幣和 NFT，不能滿足合規的需求。我們利用 ERC-3643 代幣標準，來確保我們的合作夥伴，即使在未經許可的區塊鏈上，也能強制做到合規性。」

CoFund 執行長吉里·卡約吉斯瓦拉（Giri Kayogiswara）補充說：「完成驗證的平台，我們能夠建立一個安全的房地產投資市場，在確保合規性的同時，滿足所有投資人的需求。這次合作，讓我們離實現全球房地產投資市場的願景，又更近了一步。」CoFund 搭配 Tokeny 完整的解決方案，能夠輕鬆完成代幣發行和管理，像是向投資人發送和回收代幣。在區塊鏈上實現可作為審計，且不可篡改的報表，完全透明地為投資人直接提供所有權證明。

從峇里島的案例開始，CoFund 目標擴展到全球其他地區，讓更多投資人，獲得更廣泛的房地產投資機會。

代幣化有好處？

「代幣化發行」通常用來分割高單價的資產，像是高額藝術品、房地產、飯店、投資基金、股票等，目的是讓原本沒能力直接投資的人，能夠以碎片化的方式參與標的，即使不投注總額，也能享有同等的報酬率，且擁有部分所有權，不論是定期的租金收益，或是最終銷售差額，都可以根據比例分配。

今年2 月，Tokeny 協助西班牙知名商業 Podcast「Emprenduros」，將風險投資基金代幣化。投資人可以參與私募股權的配售，最低購買額為 500 歐元，一旦投資成功，將以代幣的形式，存入投資人的數位錢包中，所有流程都是數位化，並且在鏈上完成交易。

未來，可以期待，有越來越多代幣化的投資機會，以合規的形式，讓投資人能夠享有更多元的標的。

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