拒絕新台幣！桃園屋主賤賣龜山房「只收加密貨幣」，但真的能賣出去嗎？

桃園龜山屋主賤售學生套房，只收加密貨幣

台灣比特幣賣房案例越來越多？近日一位桃園屋主在 591 網站刊登廣告，想出售位於龜山的學生套房，坪數僅 11 坪，開價 120 萬元。

雖然屋主有標價，但不管是標題還是內文，都明確表示「不收新台幣」，只收比特幣（$BTC）、以太坊（$ETH）、泰達幣（$USDT）等，甚至連市值小的迷因幣也接受。

屋主的加密貨幣報價為：比特幣 4 顆，或 123,688.57 $USDT（折合台幣約 397 萬），若要使用其他加密貨幣支付可詳談。

除了加密貨幣之外，屋主還表示要把這套房做成 NFT，目前已在 OpenSea 平台上架，讓買家能直接在鏈上付款。

在內文中，還能看出屋主對比特幣保有信仰，他寫道：

「如果可以請一直用 BTC 交易下去，讓政府知道 BTC 是可以交易的，不要去限制 BTC 交易。」

《加密城市》此前報導，今年三月也有一位桃園屋主出售銘傳大學學區房，地點同樣位於龜山，且屋主姓氏相同，或許是同一人。

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加密貨幣買賣房容易嗎？《蘋果仁》創辦人：實務上難度不低

賣房只收加密貨幣，聽起來雖然很新穎，但科技媒體《蘋果仁》創辦人呂哲宇（Joey Lu）卻指出，該屋主開的幣價換算成台幣略高於行情（當時屋主標價 360 萬），並點出以下 3 重點，認為如果用加密貨幣買賣房的話，在實務上難度不低：

• 房貸：用加密貨幣支付，無法找銀行貸款。
• 法律：用加密貨幣支付，沒有履約保證。履約保證適用於買賣房屋，因為涉及金額龐大，所以會由第三方機構來託管買賣價金與重要文件，以保障買賣雙方。
• 稅務：用加密貨幣支付，不知道該怎麼認定買進成本，而且沒有法幣金流，賣方說不定會被視為「贈與」行為。

目前，台灣人買房通常不會一次付清，而是會搭配貸款逐年繳清，如果使用加密貨幣支付但無法貸款，恐怕會擋掉大部分普通買家。

根據《自由時報》報導，有資深房仲曾表示，沒有法幣金流恐難以申請貸款，交屋過程中恐怕會衍生不少麻煩與變數；而代書事務所資深從業人員則稱，若買賣雙方有共識，時間、地點與支付貨幣都不會受到限制，但仍需要用新台幣繳納相關稅金。

如果未來真的有更多台灣人願意用加密貨幣買房，政府勢必要盡快確立加密貨幣交易的合法性，同時還要避免洗錢問題。從今年 9 月底才會頒布虛擬資產交易平台相關指導原則來看，距離加密貨幣全面進入房地產交易體系，可能還要一段時間。

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