誰說區塊鏈只能炒幣？巴爾的摩市擬透過區塊鏈解決空屋問題

巴爾的摩透過區塊鏈技術解決閒置房產問題

巴爾的摩市近期宣布，將採用區塊鏈技術來改革其閒置房產的獲取和翻新過程。這項舉措涉及與 Medici Land Governance 簽署的價值 22.5 萬美元合約，目的是為約 13,600 個閒置房產建立一個區塊鏈數據庫。

傳統上，該市在房產抵押處理和產權搜索方面面臨延遲問題，導致閒置房產長期暴露於犯罪和不良環境之下。區塊鏈技術的應用有望加速產權轉移，並消除重複產權搜索的需求。

巴爾的摩市律師兼區塊鏈專家 Ebony Thompson 認為，這將加快閒置房產的認證過程，使其得以翻新和重新利用。

此外，區塊鏈技術將促進不動產市場流動性，減少仲介。Thompson 預見區塊鏈將有助於歷史上被排除的社群更易獲得房產所有權。區塊鏈是一個分散的系統，提供安全的交易和數據儲存，使房產交易記錄透明且防篡改。巴爾的摩的試點將探索使用區塊鏈簡化獲取和追蹤閒置房產的可能性，並成為利用區塊鏈賦權社群和振興街區的先驅。

區塊鏈技術下的不動產應用

其實這並非不動產投資產業透過區塊鏈技術進行數位化轉型的首例。在 2020 年 9 月 Red Swan 與 Polymath 合作，推出價值 22 億美元的不動產證券型代幣，旨在將商業地產項目如辦公大樓、醫療中心等數位化，使其對投資人更具吸引力。

此外，不動產平台 Propy 更是早在 2017 年就努力推動基於區塊鏈形成的不動產買賣，最後也透過 NFT 改變了房產的買賣方式，允許在區塊鏈上進行完全的不動產交易，並與政府機構合作，將不動產所有權記錄轉移到區塊鏈上，進一步提高交易的效率和安全性。（該平台跟美國各地的不動產合作夥伴合作，已處理了超過 40 億美元的交易。）

而不動產和區塊鏈之所以能夠這麼合拍，不外乎以下幾項優勢：

1. 物業交易和產權轉移：區塊鏈提供透明、安全且高效的產權記錄和轉移方式；智能合約的使用可以省去仲介成本，縮短交易時間。
2. 市場透明度和安全性提升：區塊鏈的不可更改交易記錄增加不動產市場的透明度和安全性。
3. 簡化不動產管理流程：區塊鏈可用於日常的不動產管理，如資訊處理和按揭評估，提升效率並即時更新關鍵資訊。
4. 不動產融資和投資：透過代幣化，區塊鏈技術能提高投融資流動性，為小型投資人提供進入不動產市場的機會。
5. 法律和合約流程效率提升：智能合約可自動化多項法律和合約流程。

屬於新時代的數位世界即將來臨

從巴爾的摩市的案例可以看出，透過擁抱區塊鏈技術，不僅解決閒置房產問題，還可能成為利用區塊鏈賦權社群的先驅。區塊鏈技術在不動產產業的應用象徵著市場運作方式的顯著轉變，帶來了更高的效率和透明度。隨著技術的進一步發展，未來將有更多創新應用出現，從而深刻影響不動產產業的運作模式。